Immobilienrecht - Advocatae Kanzlei Berlin

Immobilienrecht: Eigenmächtiges Handeln des Vermieters einer Ferienwohnung kann teuer werden

19. Dezember 2020ImmobilienrechtFerienwohnung

Kommt es zu Streitigkeiten hinsichtlich der Anmietung einer Ferienwohnung, darf der Vermieter nicht ohne Weiteres das Schloss austauschen. Dies zeigt ein Urteil des Verwaltungsgerichts (VG) Berlin.

Immobilienrecht: Kosten für eine Baumfällung nicht umlagefähig bei der Betriebskostenumlage

19. Dezember 2020ImmobilienrechtBetriebskosten

Die Kosten für die Gartenpflege können Vermieter grundsätzlich über die Betriebskosten auf ihre Mieter umlegen. Denn hierbei handelt es sich um laufende Kosten. Das hat jetzt das Amtsgericht (AG) Leipzig klargestellt. Es hat aber auch auf eine wichtige Ausnahme hingewiesen.

Immobilienrecht: Bei der Jahresabrechnung kommt es auf den Beschlusszeitpunkt an

19. Dezember 2020Immobilienrecht

Für die Beurteilung eines Eigentümerbeschlusses über die Jahresabrechnung kommt es auf den Zeitpunkt des Beschlusses an. Er kann nicht durch nachgeholte Abrechnungen, Klarstellungen etc. geheilt werden.

Immobilienrecht: Zehn Jahre Ausgleichszeit bei gesamtschuldnerischer Haftung

18. Dezember 2020Immobilienrecht

Haben Planer und Bauunternehmer anteilig einen Schaden verursacht, haften sie dem Bauherrn als Gesamtschuldner. Derjenige, der vom Bauherrn in Anspruch genommen wird, hat einen Ausgleichsanspruch gegenüber seinem Mitverursacher. Solche Ansprüche unter Gesamtschuldnern verjähren erst nach zehn Jahren laut Oberlandesgericht (OLG ) München.

Immobilienrecht: Bauvertrag wenn das neue Heim nicht fertig wird

18. Dezember 2020Immobilienrecht

In Zeiten niedriger Zinsen liebäugeln viele mit dem Erwerb eines eigenen Hauses oder einer eigenen Wohnung. Was aber ist, wenn der Bau nicht rechtzeitig fertiggestellt wird? Mit einem solchen Fall hat sich das Oberlandesgericht (OLG) Oldenburg beschäftigt.

Immobilienrecht: Nutzung eines baurechtswidrigen Offenstalls für Pferde

18. Dezember 2020Immobilienrecht

Der Bundesgerichtshof hat jetzt entschieden: Ein Grundstücksnachbar kann von dem anderen verlangen, die Pferdehaltung in einem Offenstall zu unterlassen, den dieser ohne Baugenehmigung und unter Verstoß gegen das öffentlich-rechtliche Gebot der Rücksichtnahme errichtet hat.

Immobilienrecht: Das Vertragssoll wird im Vertrag bestimmt, nicht durch Bemusterung

16. Dezember 2020ImmobilienrechtBauvertrag

Bemusterungen werden durchgeführt, um Materialien, Farben oder Bauteile nebst Eigenschaften festzulegen. So soll deren Ausführungsart endgültig geklärt werden. Wenn die Ergebnisse solcher nachträglicher Bemusterungen zum Vertragssoll erhoben werden sollen, dann müssen die Parteien dies eindeutig vereinbaren. So hat es jetzt der Bundesgerichtshof (BGH) klargestellt.

Immobilienrecht: Was ist mit den Mehrkosten, wenn Auftraggeber den Baubeginn verschiebt?

15. Dezember 2020ImmobilienrechtBauvertrag

Teilt der Auftraggeber dem Auftragnehmer mit, dass sich der Baubeginn verzögert, ist dies eine Anordnung. Folge: Sie kann eine Preisanpassung und damit eine Vergütung der Mehrkosten des Auftragnehmers rechtfertigen. So hat es das Oberlandesgericht (OLG) Brandenburg entschieden.

Immobilienrecht: Bauherr schickt Architekten zur Bauabnahme

15. Dezember 2020Immobilienrecht

Wird der Auftraggeber unter Vorschlag von Abnahmeterminen zur Bauabnahme aufgefordert und schickt er einen mit der Sache befassten Architekten zum Termin, muss er sich dessen rechtsgeschäftliche Erklärungen zurechnen lassen (Anscheinsvollmacht). Das hat das Oberlandesgericht (OLG) Zweibrücken entschieden.

Immobilienrecht: Prüffähigkeit der Honorarrechnung rechtzeitig rügen

15. Dezember 2020Immobilienrecht

Bei Planungsverträgen, die nach dem 1.1.2018 geschlossen worden sind, müssen Auftraggeber innerhalb von 30 Tagen nach Zugang der Honorarrechnung rügen, dass ihre Rechnung nicht prüfbar ist. Spätere Rügen sind unwirksam. Das hat das Oberlandesgericht (OLG) Celle entschieden.

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