Durchset­zungs­stark im Immobilien­recht

Im Gewerbemietrecht gelten die Schutzvorschriften der Wohnraummiete nicht. Es herrscht weitestgehend Vertragsfreiheit, weil der Gesetzgeber davon ausgeht, dass die Vertragsschließenden rechtskundig sind. Jeder Gewerbemietvertrag ist daher individuell. Ein Gewerbemietvertrag kann daher die eine oder andere Partei begünstigen. Sie sollten sich daher in jedem Fall beraten lassen, ob die Vertragsklauseln, das wiedergeben, was Sie wollen. Es ist besser, den Vertrag vor Abschluss überprüfen zu lassen, als teure Überraschungen zu erleben. Gerne erstellen oder überprüfen wir für Sie einen Gewerbemietvertrag.

Der Kauf oder Verkauf einer Wohnung sollte so gestaltet sein, dass Sie nicht von Vertragsklausel überrascht werden, die Sie nicht verstehen oder im schlimmsten Fall auch so nicht wollen. Kaufverträge von Immobilien sind notarielle Verträge, sodass Sie bei Verständnisfragen sich nicht scheuen sollten, den Notar zu fragen, was diese oder jene Formulierung bedeutet. Wenn Sie aber gegenüber dem Vertragspartner eine andere Vereinbarung schließen wollen, als jene, die der Notar vorgegeben hat, bedarf es anwaltlicher Hilfe, weil dann ein Verhandeln mit dem Verkäufer oder Käufer notwendig ist. Wir können gerne das Aushandeln des Vertrags für Sie übernehmen oder aber auch einen eigenen Kaufvertragsentwurf erstellen.

Im Wohnungsmietrecht gelten eine Reihe von Schutzvorschriften für die Mieter. Klauseln können anhand von gesetzlichen Vorschriften auf Ihre Wirksamkeit überprüft werden. Wir prüfen gerne für Sie, ob die Befristung Ihres Mietvertrages oder die Schönheits­reparatur­klausel wirksam sind. Sollten Sie selbst eine Wohnung vermieten wollen, beraten wir Sie fachkundig, worauf Sie achten müssen und welche Kosten bei der Abrechnung auf den Mieter umzulegen sind.

Nach dem Kauf einer Wohnung oder einem Haus kann sich herausstellen, dass ein Mangel besteht. Hier gilt es zu klären, ob Sie als Käufer Gewährleistungsrechte haben und z.B. den Kaufpreis mindern können oder gar vom Kaufvertrag zurücktreten können. In der Regel gibt es in Ihrem notariellen Kaufvertrag einen Vertragsteil, der Mängelrechte ausschließt. Wir können für Sie überprüfen, ob sich der Ausschluss auch auf Ihren Mangel bezieht. Wenn der Verkäufer den Mangel kannte und Ihnen diesen verschwiegen hat, kann es durchaus trotz der Vertragsklausel sein, dass Sie Mängel geltend machen können.